Переход на эскроу-счета спровоцирует рост цен на столичное жилье

Недвижимость >> 14.08.2018

Переход строителей на эскроу-счета через полтора года обернется 15-процентным ростом цен на новое жилье. Такой прогноз сделал глава столичного департамента развития новых территорий В.Жидкин во время бизнес-бранча «Девелопмент по новым правилам».

Однако сами застройщики считают, что за 2-3 года недвижимость в Москве подорожает минимум на треть. По словам президента «Основы» А.Ручьева, реальными выглядят цифры 30-40%. С коллегой согласен и возглавляющий стратегическое развитие «Лидера» П.Брызгалов, который связывает значительное поднятие цен с целым рядом факторов, среди которых:

• налоговое бремя из-за продажи готового жилья;
• замещение денег дольщиков проектным финансированием;
• повышение ставки НДС;
• усиление требований к депелоперским компаниям.

Однако Жидкин уверен, что его прогноз более реалистичен, поскольку у населения отсутствуют ресурсы для существенного роста стоимости жилья. Застройщикам необходимо будет изыскивать внутренние резервы и, вероятно, идти на снижение маржинальности, считает глава департамента.

По введенным с 1 июля правилам застройщики могут претендовать на деньги дольщиков лишь после сдачи жилья в эксплуатацию.